Blog – Actualités & conseils en immobilier d’entreprise Alpes

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Bienvenue sur le blog de Valeurs & Expertises, votre partenaire en évaluation immobilière en Savoie, Haute-Savoie et Isère.

À travers nos articles, nous vous proposons une veille régulière sur l’immobilier d’entreprise, des analyses de marché locales, des conseils d’expert pour estimer la valeur vénale ou locative de vos biens, ainsi que des focus sur les zones d’activités en développement dans les Alpes.

Vous êtes dirigeant, investisseur, notaire ou professionnel de l’immobilier ?

Retrouvez ici des contenus concrets sur l’estimation de locaux professionnels, les tendances des loyers, la fiscalité immobilière ou encore les bonnes pratiques en matière de vente ou location de bureaux, entrepôts, fonciers et murs commerciaux.

Notre objectif : vous fournir une information claire, fiable et ancrée dans la réalité du terrain pour vous aider à prendre des décisions éclairées.

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Illustration représentant un immeuble analysé sous l’angle environnemental, accompagné des labels RE2020, HQE et BREEAM, d’une loupe avec une feuille verte et de pièces de monnaie. L’image illustre l’intégration des normes environnementales dans une expertise immobilière.

Comment intégrer les normes environnementales (RE2020, labels HQE, BREEAM) dans une expertise immobilière ?

La transition énergétique bouleverse profondément le marché de l'immobilier d'entreprise. Les normes comme la RE2020, les labels HQE (Haute Qualité Environnementale) et BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) sont devenus des critères déterminants dans l'évaluation des locaux professionnels. Pour les propriétaires et investisseurs détenant des bureaux, locaux d'activités ou locaux commerciaux sur l'arc alpin, comprendre comment ces normes envi

sylvain_Clerc_Expert

il y a 6 jours6 min de lecture

Illustration représentant une banque, des pièces de monnaie et un expert analysant un document intitulé « Rapport d’expert » validé par une loupe. L’image illustre le rôle de l’expertise immobilière dans l’obtention d’un financement bancaire.

Expertise et financement bancaire : pourquoi les banques exigent-elles un rapport d'expert ?

Lors d'une acquisition de locaux professionnels en Savoie, Haute-Savoie ou Isère, le financement bancaire constitue généralement l'étape déterminante du projet. Que vous cherchiez à acquérir des bureaux, des locaux d'activités ou des locaux commerciaux, votre établissement bancaire exigera systématiquement un rapport d'expertise immobilière indépendant. Cette obligation, loin d'être une simple formalité administrative, répond à des impératifs réglementaires stricts et sécuris

sylvain_Clerc_Expert

16 janv.8 min de lecture

Illustration représentant l’évaluation d’un portefeuille immobilier multi-actifs : un immeuble, un commerce, un document d’analyse avec graphique, une calculatrice, des pièces de monnaie et une loupe avec un symbole euro. L’image illustre la consolidation de la valeur globale d’un parc immobilier.

Évaluer un portefeuille multi-actifs : comment consolider la valeur globale d'un parc immobilier professionnel ?

L'évaluation d'un portefeuille immobilier multi-actifs représente un exercice complexe qui dépasse la simple addition des valeurs individuelles. Pour les investisseurs, foncières et groupes détenant plusieurs locaux professionnels en Savoie, Haute-Savoie, et Isère comprendre les méthodologies de consolidation est essentiel pour optimiser leur stratégie patrimoniale. Qu'est-ce qu'un portefeuille multi-actifs en immobilier professionnel ? Définition et composition Un port

sylvain_Clerc_Expert

9 janv.6 min de lecture

Illustration montrant un immeuble professionnel avec un panneau « Vacant », une courbe financière descendante ponctuée de symboles monétaires et une loupe analysant le bâtiment. L’image illustre l’impact de la vacance structurelle sur la valeur d’un actif immobilier professionnel.

L'impact de la vacance structurelle sur la valeur d'un actif immobilier professionnel

La vacance structurelle représente l'un des défis majeurs du marché de l'immobilier d'entreprise. Contrairement à la vacance conjoncturelle, temporaire et liée aux cycles du marché, la vacance structurelle révèle des problématiques profondes qui impactent durablement la valeur des actifs immobiliers professionnels. Comprendre ce phénomène est essentiel pour tout investisseur ou chef d'entreprise souhaitant optimiser son patrimoine immobilier. Qu'est-ce que la vacance struc

sylvain_Clerc_Expert

2 janv.6 min de lecture

Illustration représentant un expert immobilier présentant une analyse de valeur : une maison, une balance symbolisant l’équilibre entre habitation et activité professionnelle, et une loupe avec un symbole euro. L’image illustre l’expertise de locaux mixtes pour déterminer une juste valeur.

Expertise de locaux mixtes : habitation et activité, comment déterminer la juste valeur ?

Comprendre la spécificité des locaux mixtes Le bail mixte est un contrat de location d'un local qui sert à la fois à l'habitation principale et à l'exercice de l'activité du locataire. Cette configuration particulière, de plus en plus répandue avec le développement des micro-entreprises, pose des questions complexes en matière d'évaluation immobilière. Comment valoriser équitablement un bien qui cumule deux usages distincts, soumis à des régimes juridiques et fiscaux différe

sylvain_Clerc_Expert

26 déc. 20256 min de lecture

Illustration représentant un personnage présentant des éléments d’analyse : une icône de localisation, une liste de critères cochés et une loupe mettant en avant un profil. L’image illustre l’évaluation d’un immeuble de bureaux à travers des critères spécifiques et des méthodes d’analyse.

Évaluer un immeuble de bureaux : critères spécifiques et méthodes adaptées

L'évaluation d'un immeuble de bureaux : un exercice complexe et stratégique L'évaluation d'un immeuble de bureaux constitue un exercice délicat qui nécessite une expertise pointue et une méthodologie rigoureuse. Contrairement à un bien résidentiel, un immeuble de bureaux se caractérise par sa dimension patrimoniale et économique : il génère des revenus locatifs, répond à des usages professionnels spécifiques et évolue dans un marché soumis à des cycles économiques particulie

sylvain_Clerc_Expert

19 déc. 20256 min de lecture

Illustration montrant un document intitulé « Expertise », une étiquette « SCI », une balance symbolisant l’évaluation, et une main tenant une maison stylisée, accompagnée d’un point d’interrogation. L’image illustre l’importance de l’expertise immobilière lors d’une cession de parts de SCI.

Expertise immobilière et cession de parts de SCI : pourquoi est-ce indispensable ?

La cession de parts de SCI : un enjeu patrimonial majeur La Société Civile Immobilière (SCI) constitue un outil privilégié de gestion et de transmission du patrimoine immobilier. Lorsque l'un des associés souhaite céder tout ou partie de ses parts sociales, que ce soit à titre onéreux ou gratuit, une question centrale se pose : à quel prix évaluer ces parts ? Cette interrogation, loin d'être anodine, engage des conséquences juridiques, fiscales et patrimoniales considérables

sylvain_Clerc_Expert

12 déc. 20257 min de lecture

Illustration représentant un document intitulé « Loyer », un sac d’argent avec un symbole euro et une flèche orange orientée vers le haut, symbolisant l’impact de l’indexation des loyers sur la valeur locative d’un bail commercial.

Comment l'indexation des loyers influence-t-elle la valeur locative d'un bail commercial ?

Comprendre les mécanismes d'indexation des loyers commerciaux L'indexation des loyers commerciaux constitue un mécanisme essentiel du bail commercial, permettant d'ajuster le loyer en fonction de l'évolution économique et de l'inflation. Cette indexation, encadrée par le Code de commerce, influence directement la valeur locative du bien et les équilibres financiers entre bailleur et preneur. En 2025, comprendre ces mécanismes devient indispensable pour négocier sereinement v

sylvain_Clerc_Expert

5 déc. 20257 min de lecture

Illustration vectorielle représentant un immeuble de bureaux, une horloge et un écran d’ordinateur affichant un graphique de performance, accompagnant la question « Quels outils pour suivre la performance locative de mon bien dans le temps ? ». Style moderne, épuré, couleurs bleu et beige.

Quels outils pour suivre la performance locative de mon bien dans le temps ?

L'importance du suivi de performance locative Dans un contexte économique où chaque euro compte suivre rigoureusement la performance locative de vos biens immobiliers professionnels n'est plus une option, mais une nécessité. Que vous soyez propriétaire d'un petit patrimoine ou gestionnaire d'un portefeuille important, disposer d'outils performants pour monitorer vos investissements vous permet d'optimiser votre rentabilité, d'anticiper les problématiques et de prendre des dé

sylvain_Clerc_Expert

28 nov. 20256 min de lecture

Qu'est-ce qu'un DPE pour un local professionnel ? Est-il obligatoire ?

Le DPE pour les locaux professionnels : une obligation réglementaire Le Diagnostic de Performance Énergétique, communément appelé DPE, s'impose aujourd'hui comme un document incontournable dans l'immobilier professionnel. Qu'il s'agisse de locaux commerciaux, de bureaux ou d'entrepôts, ce diagnostic évalue la performance énergétique du bien et informe sur sa consommation prévisionnelle. En 2025, comprendre les obligations liées au DPE est devenu essentiel pour tout propriétai

sylvain_Clerc_Expert

21 nov. 20257 min de lecture

llustration carrée représentant un homme en costume souriant, présentant une pancarte avec symbole euro et un immeuble, sous le titre “Impôt sur la fortune improductive : quels biens immobiliers seront concernés ?”

Impôt sur la fortune improductive : quels biens immobiliers seront concernés ?

Un tournant dans la fiscalité patrimoniale La réflexion autour de l’instauration d’un « impôt sur la fortune improductive » (ou parfois « fortune productive ») marque un réel changement de cap dans la fiscalité du patrimoine. Alors que l’actuel Impôt sur la fortune immobilière (IFI) ne prend en compte que les biens immobiliers non professionnels détenus par des foyers fiscaux dépassant un certain seuil. La réforme envisagée vise à distinguer davantage les actifs « productifs

sylvain_Clerc_Expert

7 nov. 20255 min de lecture

Illustration d’un homme en costume semblant perplexe, à côté d’un pictogramme de bâtiment et d’une échelle de performance énergétique allant du rouge au vert. Le visuel illustre la question : « Les conséquences de la réglementation énergétique sur la valeur des locaux industriels (décret BACS, tertiaire ?) ».

Les conséquences de la règlementation énergétique sur la valeur des locaux industriels (décret BACS, décret tertiaire ?)

Comprendre les nouvelles obligations énergétiques des bâtiments tertiaires La réglementation énergétique des bâtiments tertiaires s'est considérablement durcie ces dernières années, avec l'entrée en vigueur de plusieurs dispositifs majeurs. Entre le décret tertiaire et le décret BACS, les propriétaires et exploitants de bâtiments professionnels doivent désormais répondre à des obligations précises dont les échéances approchent à grands pas. Si vous vous demandez si votre bâti

sylvain_Clerc_Expert

3 nov. 20255 min de lecture

Illustration professionnelle représentant un immeuble d’entreprise moderne accompagné d’un graphique de type Loan To Value (LTV). L’image montre la relation entre le montant du prêt (700 000 €) et la valeur du bien (1 000 000 €), indiquant un ratio LTV de 70 %. En bas, la mention « Copyright Valeurs & Expertises » est visible

Expertises immobilières et Loan To Value : un enjeu clé pour les financements en immobilier d’entreprise

L’immobilier d’entreprise, un actif stratégique sous haute évaluation Dans le financement de l’immobilier d’entreprise, la valeur du bien n’est pas qu’un chiffre. Elle conditionne directement le niveau de financement bancaire , le risque de l’établissement prêteur et la capacité d’investissement de l’entreprise .C’est là qu’intervient la notion de Loan To Value (LTV) , un ratio essentiel qui met en lien la valeur d’expertise et le montant du prêt . Comprendre le Loan To Va

sylvain_Clerc_Expert

15 oct. 20253 min de lecture