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INFOS ET ACTUS
Bienvenue sur le blog de Valeurs & Expertises, votre partenaire en évaluation immobilière en Savoie, Haute-Savoie et Isère.
À travers nos articles, nous vous proposons une veille régulière sur l’immobilier d’entreprise, des analyses de marché locales, des conseils d’expert pour estimer la valeur vénale ou locative de vos biens, ainsi que des focus sur les zones d’activités en développement dans les Alpes.
Vous êtes dirigeant, investisseur, notaire ou professionnel de l’immobilier ?
Retrouvez ici des contenus concrets sur l’estimation de locaux professionnels, les tendances des loyers, la fiscalité immobilière ou encore les bonnes pratiques en matière de vente ou location de bureaux, entrepôts, fonciers et murs commerciaux.
Notre objectif : vous fournir une information claire, fiable et ancrée dans la réalité du terrain pour vous aider à prendre des décisions éclairées.
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Amortissement immobilier : quelles différences entre valeur d'usage et valeur de marché ?
Pour les entreprises détenant des actifs immobiliers professionnels (bureaux, locaux d'activités, locaux commerciaux), la distinction entre valeur d'usage et valeur de marché constitue un enjeu comptable et financier majeur. Ces deux notions, bien que pouvant paraître proches, répondent à des logiques radicalement différentes et impactent directement la comptabilisation, l'amortissement et les tests de dépréciation des biens immobiliers. Comprendre ces différences permet aux
sylvain_Clerc_Expert
il y a 3 jours7 min de lecture
Immobilier et normes IFRS : quel rôle pour l'expert immobilier dans l'évaluation
Les normes IFRS (International Financial Reporting Standards) constituent le référentiel comptable international obligatoire pour les sociétés cotées en Europe et de nombreux grands groupes. Ces normes, radicalement différentes du plan comptable général français, imposent des exigences spécifiques pour l'évaluation et la comptabilisation des actifs immobiliers professionnels. Dans ce contexte réglementaire complexe, l'expert immobilier joue un rôle central, bien au-delà de la
sylvain_Clerc_Expert
6 mars7 min de lecture
Comment l'expertise immobilière impacte le bilan d'une société
Pour les entreprises détenant des actifs immobiliers professionnels (bureaux, locaux d'activités, locaux commerciaux, entrepôts), l'expertise immobilière constitue bien plus qu'une simple formalité administrative ou une obligation réglementaire ponctuelle. Elle impacte directement le bilan comptable de la société, influençant ses ratios financiers, sa capacité d'endettement, sa valorisation globale et même sa stratégie fiscale. Comprendre ces impacts permet aux dirigeants d'e
sylvain_Clerc_Expert
27 févr.6 min de lecture
Évaluations de SCPI : un outil pour anticiper la performance et les risques
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) constituent un véhicule d'investissement immobilier prisé par les épargnants français. Avec plus de 80 milliards d'euros d'actifs sous gestion, ce placement permet d'accéder à l'immobilier d'entreprise (bureaux, locaux commerciaux, locaux d'activités) de manière mutualisée et sans les contraintes de la gestion directe. Au cœur du fonctionnement des SCPI se trouve un mécanisme essentiel mais souvent méconnu des investisseurs
sylvain_Clerc_Expert
20 févr.5 min de lecture
Pourquoi actualiser la valeur de ses actifs immobiliers avant une levée de fonds ?
Dans le cadre d'une levée de fonds, qu'il s'agisse d'ouvrir le capital à de nouveaux investisseurs, de réaliser une augmentation de capital ou d'accueillir des fonds d'investissement, l'actualisation de la valeur des actifs immobiliers professionnels détenus par l'entreprise constitue une étape stratégique incontournable. Cette démarche, loin d'être une simple formalité comptable, impacte directement la valorisation globale de l'entreprise, la négociation avec les investisseu
sylvain_Clerc_Expert
13 févr.6 min de lecture
Les nouveautés de la sixième édition de la Charte de l'expertise et l'évolution des dossiers qui en découle
La Charte de l'expertise en évaluation immobilière constitue le référentiel professionnel de référence pour les experts immobiliers en France. Élaborée par les principales organisations professionnelles du secteur, elle établit les règles déontologiques, méthodologiques et techniques que doivent respecter les experts dans l'exercice de leurs missions. La sixième édition, publiée récemment, introduit des évolutions significatives qui impactent directement la pratique de l'expe
sylvain_Clerc_Expert
6 févr.6 min de lecture
Valorisation immobilière et redressements fiscaux : comment éviter les contestations de l'administration ?
La valorisation des locaux professionnels constitue un enjeu fiscal majeur pour les entreprises et investisseurs détenant des bureaux, locaux d'activités ou locaux commerciaux sur l'arc alpin. Une évaluation inadéquate peut entraîner des redressements fiscaux lourds de conséquences financières. Comprendre les attentes de l'administration fiscale et les méthodes de valorisation reconnues permet de sécuriser ses déclarations et d'éviter les contestations coûteuses. Les situati
sylvain_Clerc_Expert
30 janv.8 min de lecture
Comment intégrer les normes environnementales (RE2020, labels HQE, BREEAM) dans une expertise immobilière ?
La transition énergétique bouleverse profondément le marché de l'immobilier d'entreprise. Les normes comme la RE2020, les labels HQE (Haute Qualité Environnementale) et BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) sont devenus des critères déterminants dans l'évaluation des locaux professionnels. Pour les propriétaires et investisseurs détenant des bureaux, locaux d'activités ou locaux commerciaux sur l'arc alpin, comprendre comment ces normes envi
sylvain_Clerc_Expert
23 janv.6 min de lecture
Expertise et financement bancaire : pourquoi les banques exigent-elles un rapport d'expert ?
Lors d'une acquisition de locaux professionnels en Savoie, Haute-Savoie ou Isère, le financement bancaire constitue généralement l'étape déterminante du projet. Que vous cherchiez à acquérir des bureaux, des locaux d'activités ou des locaux commerciaux, votre établissement bancaire exigera systématiquement un rapport d'expertise immobilière indépendant. Cette obligation, loin d'être une simple formalité administrative, répond à des impératifs réglementaires stricts et sécuris
sylvain_Clerc_Expert
16 janv.8 min de lecture
Évaluer un portefeuille multi-actifs : comment consolider la valeur globale d'un parc immobilier professionnel ?
L'évaluation d'un portefeuille immobilier multi-actifs représente un exercice complexe qui dépasse la simple addition des valeurs individuelles. Pour les investisseurs, foncières et groupes détenant plusieurs locaux professionnels en Savoie, Haute-Savoie, et Isère comprendre les méthodologies de consolidation est essentiel pour optimiser leur stratégie patrimoniale. Qu'est-ce qu'un portefeuille multi-actifs en immobilier professionnel ? Définition et composition Un port
sylvain_Clerc_Expert
9 janv.6 min de lecture
L'impact de la vacance structurelle sur la valeur d'un actif immobilier professionnel
La vacance structurelle représente l'un des défis majeurs du marché de l'immobilier d'entreprise. Contrairement à la vacance conjoncturelle, temporaire et liée aux cycles du marché, la vacance structurelle révèle des problématiques profondes qui impactent durablement la valeur des actifs immobiliers professionnels. Comprendre ce phénomène est essentiel pour tout investisseur ou chef d'entreprise souhaitant optimiser son patrimoine immobilier. Qu'est-ce que la vacance struc
sylvain_Clerc_Expert
2 janv.6 min de lecture
Expertise de locaux mixtes : habitation et activité, comment déterminer la juste valeur ?
Comprendre la spécificité des locaux mixtes Le bail mixte est un contrat de location d'un local qui sert à la fois à l'habitation principale et à l'exercice de l'activité du locataire. Cette configuration particulière, de plus en plus répandue avec le développement des micro-entreprises, pose des questions complexes en matière d'évaluation immobilière. Comment valoriser équitablement un bien qui cumule deux usages distincts, soumis à des régimes juridiques et fiscaux différe
sylvain_Clerc_Expert
26 déc. 20256 min de lecture
Évaluer un immeuble de bureaux : critères spécifiques et méthodes adaptées
L'évaluation d'un immeuble de bureaux : un exercice complexe et stratégique L'évaluation d'un immeuble de bureaux constitue un exercice délicat qui nécessite une expertise pointue et une méthodologie rigoureuse. Contrairement à un bien résidentiel, un immeuble de bureaux se caractérise par sa dimension patrimoniale et économique : il génère des revenus locatifs, répond à des usages professionnels spécifiques et évolue dans un marché soumis à des cycles économiques particulie
sylvain_Clerc_Expert
19 déc. 20256 min de lecture
Expertise immobilière et cession de parts de SCI : pourquoi est-ce indispensable ?
La cession de parts de SCI : un enjeu patrimonial majeur La Société Civile Immobilière (SCI) constitue un outil privilégié de gestion et de transmission du patrimoine immobilier. Lorsque l'un des associés souhaite céder tout ou partie de ses parts sociales, que ce soit à titre onéreux ou gratuit, une question centrale se pose : à quel prix évaluer ces parts ? Cette interrogation, loin d'être anodine, engage des conséquences juridiques, fiscales et patrimoniales considérables
sylvain_Clerc_Expert
12 déc. 20257 min de lecture
Comment l'indexation des loyers influence-t-elle la valeur locative d'un bail commercial ?
Comprendre les mécanismes d'indexation des loyers commerciaux L'indexation des loyers commerciaux constitue un mécanisme essentiel du bail commercial, permettant d'ajuster le loyer en fonction de l'évolution économique et de l'inflation. Cette indexation, encadrée par le Code de commerce, influence directement la valeur locative du bien et les équilibres financiers entre bailleur et preneur. En 2025, comprendre ces mécanismes devient indispensable pour négocier sereinement v
sylvain_Clerc_Expert
5 déc. 20257 min de lecture
Quels outils pour suivre la performance locative de mon bien dans le temps ?
L'importance du suivi de performance locative Dans un contexte économique où chaque euro compte suivre rigoureusement la performance locative de vos biens immobiliers professionnels n'est plus une option, mais une nécessité. Que vous soyez propriétaire d'un petit patrimoine ou gestionnaire d'un portefeuille important, disposer d'outils performants pour monitorer vos investissements vous permet d'optimiser votre rentabilité, d'anticiper les problématiques et de prendre des dé
sylvain_Clerc_Expert
28 nov. 20256 min de lecture
Qu'est-ce qu'un DPE pour un local professionnel ? Est-il obligatoire ?
Le DPE pour les locaux professionnels : une obligation réglementaire Le Diagnostic de Performance Énergétique, communément appelé DPE, s'impose aujourd'hui comme un document incontournable dans l'immobilier professionnel. Qu'il s'agisse de locaux commerciaux, de bureaux ou d'entrepôts, ce diagnostic évalue la performance énergétique du bien et informe sur sa consommation prévisionnelle. En 2025, comprendre les obligations liées au DPE est devenu essentiel pour tout propriétai
sylvain_Clerc_Expert
21 nov. 20257 min de lecture
Impôt sur la fortune improductive : quels biens immobiliers seront concernés ?
Un tournant dans la fiscalité patrimoniale La réflexion autour de l’instauration d’un « impôt sur la fortune improductive » (ou parfois « fortune productive ») marque un réel changement de cap dans la fiscalité du patrimoine. Alors que l’actuel Impôt sur la fortune immobilière (IFI) ne prend en compte que les biens immobiliers non professionnels détenus par des foyers fiscaux dépassant un certain seuil. La réforme envisagée vise à distinguer davantage les actifs « productifs
sylvain_Clerc_Expert
7 nov. 20255 min de lecture
Les conséquences de la règlementation énergétique sur la valeur des locaux industriels (décret BACS, décret tertiaire ?)
Comprendre les nouvelles obligations énergétiques des bâtiments tertiaires La réglementation énergétique des bâtiments tertiaires s'est considérablement durcie ces dernières années, avec l'entrée en vigueur de plusieurs dispositifs majeurs. Entre le décret tertiaire et le décret BACS, les propriétaires et exploitants de bâtiments professionnels doivent désormais répondre à des obligations précises dont les échéances approchent à grands pas. Si vous vous demandez si votre bâti
sylvain_Clerc_Expert
3 nov. 20255 min de lecture
Expertises immobilières et Loan To Value : un enjeu clé pour les financements en immobilier d’entreprise
L’immobilier d’entreprise, un actif stratégique sous haute évaluation Dans le financement de l’immobilier d’entreprise, la valeur du bien n’est pas qu’un chiffre. Elle conditionne directement le niveau de financement bancaire , le risque de l’établissement prêteur et la capacité d’investissement de l’entreprise .C’est là qu’intervient la notion de Loan To Value (LTV) , un ratio essentiel qui met en lien la valeur d’expertise et le montant du prêt . Comprendre le Loan To Va
sylvain_Clerc_Expert
15 oct. 20253 min de lecture
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