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INFOS ET ACTUS
Bienvenue sur le blog de Valeurs & Expertises, votre partenaire en évaluation immobilière en Savoie, Haute-Savoie et Isère.
À travers nos articles, nous vous proposons une veille régulière sur l’immobilier d’entreprise, des analyses de marché locales, des conseils d’expert pour estimer la valeur vénale ou locative de vos biens, ainsi que des focus sur les zones d’activités en développement dans les Alpes.
Vous êtes dirigeant, investisseur, notaire ou professionnel de l’immobilier ?
Retrouvez ici des contenus concrets sur l’estimation de locaux professionnels, les tendances des loyers, la fiscalité immobilière ou encore les bonnes pratiques en matière de vente ou location de bureaux, entrepôts, fonciers et murs commerciaux.
Notre objectif : vous fournir une information claire, fiable et ancrée dans la réalité du terrain pour vous aider à prendre des décisions éclairées.
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Qu'est-ce qu'un DPE pour un local professionnel ? Est-il obligatoire ?
Le DPE pour les locaux professionnels : une obligation réglementaire Le Diagnostic de Performance Énergétique, communément appelé DPE, s'impose aujourd'hui comme un document incontournable dans l'immobilier professionnel. Qu'il s'agisse de locaux commerciaux, de bureaux ou d'entrepôts, ce diagnostic évalue la performance énergétique du bien et informe sur sa consommation prévisionnelle. En 2025, comprendre les obligations liées au DPE est devenu essentiel pour tout propriétai
sylvain_Clerc_Expert
il y a 19 heures7 min de lecture
Impôt sur la fortune improductive : quels biens immobiliers seront concernés ?
Un tournant dans la fiscalité patrimoniale La réflexion autour de l’instauration d’un « impôt sur la fortune improductive » (ou parfois « fortune productive ») marque un réel changement de cap dans la fiscalité du patrimoine. Alors que l’actuel Impôt sur la fortune immobilière (IFI) ne prend en compte que les biens immobiliers non professionnels détenus par des foyers fiscaux dépassant un certain seuil. La réforme envisagée vise à distinguer davantage les actifs « productifs
sylvain_Clerc_Expert
7 nov.5 min de lecture
Les conséquences de la règlementation énergétique sur la valeur des locaux industriels (décret BACS, décret tertiaire ?)
Comprendre les nouvelles obligations énergétiques des bâtiments tertiaires La réglementation énergétique des bâtiments tertiaires s'est considérablement durcie ces dernières années, avec l'entrée en vigueur de plusieurs dispositifs majeurs. Entre le décret tertiaire et le décret BACS, les propriétaires et exploitants de bâtiments professionnels doivent désormais répondre à des obligations précises dont les échéances approchent à grands pas. Si vous vous demandez si votre bâti
sylvain_Clerc_Expert
3 nov.5 min de lecture
Expertises immobilières et Loan To Value : un enjeu clé pour les financements en immobilier d’entreprise
L’immobilier d’entreprise, un actif stratégique sous haute évaluation Dans le financement de l’immobilier d’entreprise, la valeur du bien n’est pas qu’un chiffre. Elle conditionne directement le niveau de financement bancaire , le risque de l’établissement prêteur et la capacité d’investissement de l’entreprise .C’est là qu’intervient la notion de Loan To Value (LTV) , un ratio essentiel qui met en lien la valeur d’expertise et le montant du prêt . Comprendre le Loan To Va
sylvain_Clerc_Expert
15 oct.3 min de lecture
SCPI : comment sont évaluées vos parts et pourquoi cela compte ?
Comprendre la valorisation des parts de SCPI Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent aux investisseurs d’accéder...
sylvain_Clerc_Expert
2 oct.2 min de lecture
Immobilier pro : comment lire une étude de rentabilité locative ?
Avant d’acheter un bureau, un entrepôt ou un local commercial, chaque investisseur se pose la même question : cet investissement est-il...
sylvain_Clerc_Expert
30 sept.4 min de lecture
Diviser un local pour mieux le louer : est-ce rentable ?
La question se pose souvent pour les propriétaires de locaux professionnels : faut-il diviser un espace en plusieurs lots afin de...
sylvain_Clerc_Expert
26 sept.2 min de lecture
Comment augmenter la valeur de revente d’un local professionnel ?
La revente d’un local professionnel ne se limite pas à une simple transaction. Pour maximiser la valeur de votre bien, il est essentiel...
sylvain_Clerc_Expert
23 sept.2 min de lecture
Rentabilité vs valorisation : quel arbitrage pour un propriétaire ?
Dans l’immobilier, les propriétaires se retrouvent souvent face à un dilemme stratégique : faut-il privilégier la rentabilité locative...
sylvain_Clerc_Expert
19 sept.2 min de lecture
Pourquoi et comment investir dans l’immobilier d’entreprise en Savoie, Haute-Savoie et Isère ?
Investir dans l’immobilier d’entreprise est une stratégie qui attire de plus en plus d’investisseurs, particuliers comme professionnels....
sylvain_Clerc_Expert
16 sept.4 min de lecture
Faut-il résilier le bail de son locataire avant de vendre ? Local commercial loué ou vide : quelle valorisation ?
Introduction – Une question fréquente des propriétaires vendeurs Lorsqu’un propriétaire décide de vendre un local commercial , il se...
sylvain_Clerc_Expert
12 sept.3 min de lecture
Dirigeant d’agence immobilière et expert immobilier : des synergies au service du marché
Deux casquettes, une vision unique du marché Être à la fois dirigeant d’une agence immobilière et expert immobilier n’est pas...
sylvain_Clerc_Expert
9 sept.3 min de lecture
Expertise immobilière : comprendre l’opposabilité et l’intérêt pour le client
Lorsqu’il s’agit de déterminer la valeur d’un bien immobilier – qu’il soit résidentiel ou professionnel –, beaucoup se contentent d’une...
sylvain_Clerc_Expert
5 sept.4 min de lecture
Audit immobilier et valorisation : optimiser un parc multi-sites grâce à la valeur vénale et locative
Les enjeux immobiliers des entreprises multi-sites Gérer un seul actif immobilier est déjà un défi. Mais pour une entreprise qui dispose...
sylvain_Clerc_Expert
2 sept.4 min de lecture
Pourquoi réaliser une valorisation immobilière dans la logistique et le transport ?
Valorisation immobilière multi-sites : intérêt pour propriétaires et locataires
sylvain_Clerc_Expert
29 août4 min de lecture
Divorce, succession, donation : quelle valeur retenir pour un bien immobilier ?
Estimer un bien en cas de divorce, succession ou donation : un enjeu juridique et financier
sylvain_Clerc_Expert
26 août3 min de lecture
Comment estimer un local d’activité ? Les éléments que l’expert analyse vraiment
Pourquoi faire estimer un local d’activité ? L’estimation d’un local d’activité est une étape cruciale pour : Déterminer sa valeur vénale...
sylvain_Clerc_Expert
22 août2 min de lecture
Mon local est vide depuis plusieurs mois : que faire ? Les solutions pour relouer rapidement
Un local vacant… et maintenant ? En immobilier professionnel, une vacance prolongée n’est jamais anodine. Qu’il s’agisse d’un bureau,...
sylvain_Clerc_Expert
19 août3 min de lecture
Combien vaut ma maison ? Les méthodes d’estimation expliquées simplement
Pourquoi faire estimer sa maison ? Vente, donation, succession, divorce, déclaration fiscale… il existe de nombreuses situations où...
sylvain_Clerc_Expert
15 août3 min de lecture
Valeur locative vs valeur vénale : quelles différences en immobilier professionnel ?
Pourquoi faire la différence entre valeur vénale et locative ? En immobilier professionnel, il est essentiel de faire la distinction...
sylvain_Clerc_Expert
12 août2 min de lecture
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