À quel prix louer mon bien ? Comment fixer un loyer cohérent en immobilier professionnel

Pourquoi déterminer un loyer juste est crucial pour votre bien professionnel

Les critères pour fixer le prix de location d’un bureau ou local d’activité

• Localisation et accessibilité

• Typologie et état du bien

• Surface exprimée en €/m²/an

• Prestations et équipements

• Valeurs locatives du marché local

Les méthodes pour calculer la valeur locative

• Méthode comparative : analyse des loyers récents du marché

• Méthode de rentabilité : rendement attendu vs valeur du bien

• Méthode du coût de revient

• Méthode économique : capacité du locataire à payer

Les erreurs fréquentes des propriétaires à éviter

• Surestimer par rapport à son besoin de rentabilité

• Ignorer les charges dans le calcul

• Ne pas tenir compte des clauses de bail

• Négliger l’attractivité du bien

Pourquoi faire appel à un expert en immobilier d’entreprise

• Accéder aux valeurs locatives locales actualisées

• Obtenir une estimation locative argumentée

• Optimiser la rentabilité et la durée de location

• Bénéficier de conseils sur la mise en valeur du bien

Exemple de loyers constatés en Savoie et Haute-Savoie

• Bureaux : 130 à 220 €/m²/an selon emplacement

• Locaux d’activités : 60 à 100 €/m²/an

• Entrepôts : selon accès et équipements

Conclusion : trouver l’équilibre entre rentabilité et attractivité

Vous souhaitez estimer la valeur locative de votre bien professionnel en Isère, Savoie ou Haute-Savoie ? Contactez notre équipe pour une estimation experte et argumentée.